امارة قبائل حمير في العراق والدول العربية والاسلامية
ياهلا وميه هلا بمضيف ابومحمد

انضم إلى المنتدى ، فالأمر سريع وسهل

امارة قبائل حمير في العراق والدول العربية والاسلامية
ياهلا وميه هلا بمضيف ابومحمد
امارة قبائل حمير في العراق والدول العربية والاسلامية
هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.
بحـث
 
 

نتائج البحث
 


Rechercher بحث متقدم

المواضيع الأخيرة
» قبيلة البدير
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالأحد أغسطس 23, 2020 12:59 am من طرف المدير

» أعلان امارة
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالأربعاء سبتمبر 02, 2015 3:29 am من طرف المدير

» ذييب ذو الكلاع الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالإثنين أغسطس 31, 2015 3:29 am من طرف المدير

» تمليك القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:55 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» عقد القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:55 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» دعوى ازالة شيوع القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:54 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» خصومه القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:53 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» اعمال الاداره غير المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:52 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» اعمال الاداره المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:51 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» الاعتراف الجنائي القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:50 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» دعوى منع معارضه القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:49 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:48 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» تنفيذ القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:47 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» تعويض القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:46 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» الاختصاص القضائي القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:44 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» التبليغ القانوني القاضي حسن حسين جواد الحميري
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:42 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» تاريخ قبيلة حمير قبل 4000 سنه
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالثلاثاء مارس 11, 2014 2:13 am من طرف المدير

» الشاعر علي عبد الرحمن جحاف
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة نوفمبر 08, 2013 4:48 pm من طرف المدير

» الشاعراليمني الاديب علي عبدالرحمن جحاف
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة نوفمبر 08, 2013 4:31 pm من طرف المدير

» افتتاح الصفحه الرسميه لقبائل حمير
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة نوفمبر 08, 2013 2:15 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» الامير يستقبل ابناء عمومته من خيكان كربلاء
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالإثنين أكتوبر 28, 2013 12:27 am من طرف المدير

» لقاء خاص محمد الحمد مع دولة رئيس الوزراء نوري المالكي - 6- 8 - 2013 - افاق الفضائيــة
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالسبت أغسطس 10, 2013 1:36 am من طرف المدير

» الفيلم الوثائقي بيت آل سعود - كامل مترجم
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالخميس أغسطس 01, 2013 7:35 am من طرف المدير

» غرائب و عجائب ال سعود
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالخميس أغسطس 01, 2013 5:07 am من طرف المدير

» عبد الباسط عبد الصمد مقطع رهيب و مزلزل احبس دموعك
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالخميس أغسطس 01, 2013 4:22 am من طرف المدير

» القرآن المجود كامل بمقطع واحد
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالخميس أغسطس 01, 2013 4:17 am من طرف المدير

» القرآن كامل المنشاوي رحمه الله
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالخميس أغسطس 01, 2013 4:13 am من طرف المدير

» زوال السعودية واسرائيل - قرن الشيطان
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالخميس أغسطس 01, 2013 3:59 am من طرف المدير

» الشهيد حسن شحاته رحمه الله
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالأربعاء يونيو 26, 2013 3:01 am من طرف المدير

» افكار لا تبارح صاحبها
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 9:42 pm من طرف المدير

» عندما اقف امامك
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:59 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» اسامر وياليل
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:58 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» اسامر وياليل
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:58 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» اريد ان اقول لك شيئا
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:56 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» ارسلت رسائلي
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:55 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» اراده
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:54 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» احببتك سحابه ماره احببتك ياعراق
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:52 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» احببت الحياة
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:51 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» اجناد الخيل
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:49 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» تامينات المزايدة للجهة الحكومية عند النكول او عدم الاحالة لعدم وجود مزايدة
ملكية الطوابق و الشقق I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:44 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

تدفق ال RSS


Yahoo! 
MSN 
AOL 
Netvibes 
Bloglines 


حمل صور

.: عدد زوار المنتدى :.

أختر لغة المنتدى من هنا
المتواجدون الآن ؟
ككل هناك 9 عُضو متصل حالياً :: 0 عضو مُسجل, 0 عُضو مُختفي و 9 زائر

لا أحد

[ مُعاينة اللائحة بأكملها ]


أكبر عدد للأعضاء المتواجدين في هذا المنتدى في نفس الوقت كان 74 بتاريخ الثلاثاء يناير 02, 2018 5:07 pm

ملكية الطوابق و الشقق

اذهب الى الأسفل

ملكية الطوابق و الشقق Empty ملكية الطوابق و الشقق

مُساهمة من طرف مهيب ال جواد الحميري الخميس سبتمبر 08, 2011 4:03 am

ملكية الطوابق والشقق
القاضي حسن حسين جواد الحميري
في الملكيه الشائعه العاديه هو عدم اجبار الشركاء على البقاء في الشيوع...وان لكل واحد منهم طلب ازالة شيوع هذا المال عند عدم وجود اتفاق او نص يقضي بخلاف ذلك..اماالشيوع الاجباري فهو ذلك الشيوع الذي لايقبل القسمه فيه بالنظر للغرض الذي اعد له هذا المال ويجب ان يبقى شيوعه على الدوام حيث ان ازالة شيوعه تؤدي الى الاضرار بمصالح الشركاء وتعطيل الانتفاع به..فالقسمه تؤدي الى فوات المنفعه المقصوده ومثال الحائط المشترك والطريق الخاص المشترك والقنطره المشتركه والابار ومخازن القاذورات المشتركه لعدة طوابق او المشتركه لعدة عقارات ومسالة كون الشيوع اجباري من عدمه مساله وقائع يعود تقديرها لقاضي الموضوع ونتيجة التطور الاقتصادي والاجتماعي فقد ظهر للواقع انواع جديده من هذا الشيوع كملكية الطوابق والشقق غير تلك التي ذكرها القانون المدني العراقي الذي لا يعرف الا الشيوع العادي وملكية الطوابق والشقق هي احد انواع الشيوع الاجباري اذ ان هذا النوع من الملكيه كان غير معروف في الوقت الذي شرع فيه قانونا المدني الحالي ولكن نتيجة التطور الاجتماعي والاقتصادي فقد ظهر الى الوجود هذا النوع من الملكيه واخذت تتضائل ملكية السفل والعلو وذلك نتيجة لظهور العمارات الكبيره وقد نضم قانون التسجيل العقاري رقم 43لســــــنة1971بعض احكام هذا النوع من الملكيه وخاصة فيما يتعلق منها بالتسجيل في سجلات التسجيل العقاري..وتعليمات رقم 4لســــــــنة 1972حول تسجيل ملكية الطوابق والشقق..وفي سنة 1980صدر القانون رقم 149لســـــنة 1980وهو قانون الجمعيات التعاونيه لادارة الجمعيات السكنيه الذي الغي وقد نصت تعليمات التسجيل العقاري رقم 4 لســـنة 1972على الشقه والطابق حيث عرف الطابق بانه كل وحده مستقله من البناء غير مفرزه الى شقق وان تتوفر فيه ميزات الوحده العقاريه...وان يكون صالحا للاستعمال وللاستغلال تبعا للعرف المحلي..ويحتوي على شقه او اكثر مع المرافق الخاصه بها كالحمام والمطبخ اما الشقه فهي منزل او مسكن او جناح..اوجزء مستقل من ذلك تتوفر فيه شروط المسكن ومشتملاته..على ان لا تقل عن غرفه وهول او غرفتين مع المرافق الضروريه كما نصت الماده(92)من التسجيل العقاري رقم 43لســـنة1971 على جواز افراز العقار المكون من عدة طوابق..الى طوابق او شقق تتوفر فيها ميزات الوحده العقاريه أي منعت تسجيل التصرف بالمحدثات ذات الطابق الواحد والمغروسات دون الارض.. وبالعكس اذا كان المتصرف مالكا لها معا وله حق التصرف ونصت على ذلك الماده 79/2من قانون رقم 43 لســــنة1991اعلاه وعليه فان العقار الذي ينطبق عليه نظام ملكية الشقق والطوايق.. هو المؤلف من عدة طوابق باستثناء الطابق الارضي حيث لا يعد طابقا لهذا الغرض استنادا للعرف الهندسي.اما الوحدة العقاريه فهي ذلك العقارالذي له في سجل الاساس تسلسل واحد في اعتباره عقارا مستقلا ولا يوجد بينه ما يفصل اجزاءه كنهر او طريق او ملك خاص سواء كان عائدا للمالك ذاته..او لغيره ويجب ان صالحا للاستعمال والاستغلال.. كما ان هناك قرار مجلس قيادة الثوره المنحل 223في 24/2/1979 الذي قرر ان يقوم المصرف العقاري باقراض من يملك قطعه سكنيه على وجه الشيوع لاقامة عماره من اربعة وحدات عقاريه على ان يتم افراز تلك الشقق بعد اكمال التشيد وذلك كوسيله من وسائل حل ازمة السكن ويلاحظ ان ملكية الشقق والطوابق تختلف عن الملكيه الشائعه والمفرزه لكونها تحتوي على قسمين من الملكيه... القسم الاول مملوك ملكيه مفرزه والقسم الثاني مملوك ملكيه مشتركه..وقد نصت الماده 80/2من قانون التسجيل العقاري رقم 43لســـــنة1971(كما يجوز ان تجتمع في الوحدة العقاريه ملكيه مشاعه وملكيه مستقله .كما في الطوابق وفي اجزائها والملكيه الزراعيه).ولا يجوز بيع الطابق او أي جزء منه الذي هو ملكيه مستقله الا مع الحصه الشائعه التي يملكها البائع في الارض والمرافق المعده للاستعمال العام وبالعكس فالمفرزه مثل ارضية الشقه والجدران الداخليه الفاصله بين غرف الشقه والانابيب والاسلاك والابواب الموجوده في داخلها.اما الاجزاء المشتركه فهي اساسات البناء والارض التي يقوم عليها والجدران الرئيسيه للمبنى والاسقف والممرات والدهاليز والسلم والمصعد وانابيب المياه اوالغاز عدا ما كان منها داخل الشقه.كما ان هناك نوعين من الاجزاء المشتركه منها ما يعود لجميع الملاك ومنها ما يعود لبعضهم كالحائط الفاصل بين الشقتين وتحديد ما هو جزء مشترك او مفرز يثبت بواسطة السند المنشأ والا فيطبق معيار الاعداد للاستعمال المشترك بين الجميع كالمصعد والسلم وهو من الاجزاء المشتركه بصرف النظر عن استخدامه وللملاك الاتفاق على ما هو من الاجزاء المشتركه. وتثبت حقوق الملكيه الشائعه في الملك والاجزاء والمرافق المشتركه في العماره باتفاق الشركاء او باتفاق المالك اذا كانت العماره لمالك واحد بشرط ان تكون انصبة مالكي الطوابق والشقق في هذه الملكيه المشتركه بنسبة قيمة البناء عند تسجيل الافراز م 923من قانون التسجيل العقاري رقم 23 لســــنة1971وبالنسبه للملكيه المفرزه فان للمالك ان يمارس كافة صلاحياته من استغلال وتصرف واستعمال على ان يراعي في ذلك الحدود القانونيه والاتفاقيه بحق المرور والحائط المشترك وان يكون استعمالهم لملكه اعتياديا وغير مغالي فيه وان يراعي الغرض الذي اعد من اجله العقار وان لايقوم باي عمل يقوم بوهن البناء وان يبادر الى صيانة ارضيه شقته حتى لا تتاثر سقوف الشقه وان لا يستخدم الشقه لاغراض مخالفه للاداب وله ان يستغل الشقه بنفسه او بواسطة غيره على ان يراعي القوانين والانظمه والغرض الذي اعد من اجله المال المشاع كما ان له ان يتصرف في الاجزاء الخاصه بكافة انواع التصرفات كالبيع والرهن والهبه ويشاركه غيره فيها على وجه الشيوع وان يقيم الفواصل بين الغرف وان يحترم الاتفاق على منع التصرف لغير الساكنين او منع التصرف لاجنبي على ان تكون مصلحه جديه في هذه الاشتراطات والى موضوع اخر والله ولي التوفيق .
القاضي حسن حسين جواد الحميري

مهيب ال جواد الحميري
عضو نشيط
عضو نشيط

عدد المساهمات : 245
تاريخ التسجيل : 16/01/2011
العمر : 31
الموقع : الحلة

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى