امارة قبائل حمير في العراق والدول العربية والاسلامية
ياهلا وميه هلا بمضيف ابومحمد

انضم إلى المنتدى ، فالأمر سريع وسهل

امارة قبائل حمير في العراق والدول العربية والاسلامية
ياهلا وميه هلا بمضيف ابومحمد
امارة قبائل حمير في العراق والدول العربية والاسلامية
هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.
بحـث
 
 

نتائج البحث
 


Rechercher بحث متقدم

المواضيع الأخيرة
» قبيلة البدير
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالأحد أغسطس 23, 2020 12:59 am من طرف المدير

» أعلان امارة
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالأربعاء سبتمبر 02, 2015 3:29 am من طرف المدير

» ذييب ذو الكلاع الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالإثنين أغسطس 31, 2015 3:29 am من طرف المدير

» تمليك القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:55 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» عقد القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:55 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» دعوى ازالة شيوع القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:54 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» خصومه القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:53 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» اعمال الاداره غير المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:52 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» اعمال الاداره المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:51 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» الاعتراف الجنائي القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:50 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» دعوى منع معارضه القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:49 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:48 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» تنفيذ القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:47 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» تعويض القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:46 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» الاختصاص القضائي القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:44 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» التبليغ القانوني القاضي حسن حسين جواد الحميري
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت مارس 14, 2015 3:42 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري

» تاريخ قبيلة حمير قبل 4000 سنه
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالثلاثاء مارس 11, 2014 2:13 am من طرف المدير

» الشاعر علي عبد الرحمن جحاف
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة نوفمبر 08, 2013 4:48 pm من طرف المدير

» الشاعراليمني الاديب علي عبدالرحمن جحاف
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة نوفمبر 08, 2013 4:31 pm من طرف المدير

» افتتاح الصفحه الرسميه لقبائل حمير
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة نوفمبر 08, 2013 2:15 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» الامير يستقبل ابناء عمومته من خيكان كربلاء
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالإثنين أكتوبر 28, 2013 12:27 am من طرف المدير

» لقاء خاص محمد الحمد مع دولة رئيس الوزراء نوري المالكي - 6- 8 - 2013 - افاق الفضائيــة
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالسبت أغسطس 10, 2013 1:36 am من طرف المدير

» الفيلم الوثائقي بيت آل سعود - كامل مترجم
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالخميس أغسطس 01, 2013 7:35 am من طرف المدير

» غرائب و عجائب ال سعود
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالخميس أغسطس 01, 2013 5:07 am من طرف المدير

» عبد الباسط عبد الصمد مقطع رهيب و مزلزل احبس دموعك
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالخميس أغسطس 01, 2013 4:22 am من طرف المدير

» القرآن المجود كامل بمقطع واحد
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالخميس أغسطس 01, 2013 4:17 am من طرف المدير

» القرآن كامل المنشاوي رحمه الله
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالخميس أغسطس 01, 2013 4:13 am من طرف المدير

» زوال السعودية واسرائيل - قرن الشيطان
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالخميس أغسطس 01, 2013 3:59 am من طرف المدير

» الشهيد حسن شحاته رحمه الله
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالأربعاء يونيو 26, 2013 3:01 am من طرف المدير

» افكار لا تبارح صاحبها
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 9:42 pm من طرف المدير

» عندما اقف امامك
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:59 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» اسامر وياليل
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:58 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» اسامر وياليل
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:58 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» اريد ان اقول لك شيئا
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:56 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» ارسلت رسائلي
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:55 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» اراده
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:54 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» احببتك سحابه ماره احببتك ياعراق
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:52 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» احببت الحياة
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:51 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» اجناد الخيل
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:49 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

» تامينات المزايدة للجهة الحكومية عند النكول او عدم الاحالة لعدم وجود مزايدة
دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري I_icon_minitimeالجمعة يونيو 07, 2013 4:44 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري

تدفق ال RSS


Yahoo! 
MSN 
AOL 
Netvibes 
Bloglines 


حمل صور

.: عدد زوار المنتدى :.

أختر لغة المنتدى من هنا
المتواجدون الآن ؟
ككل هناك 6 عُضو متصل حالياً :: 0 عضو مُسجل, 0 عُضو مُختفي و 6 زائر

لا أحد

[ مُعاينة اللائحة بأكملها ]


أكبر عدد للأعضاء المتواجدين في هذا المنتدى في نفس الوقت كان 74 بتاريخ الثلاثاء يناير 02, 2018 5:07 pm

دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري

اذهب الى الأسفل

دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري Empty دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري

مُساهمة من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري السبت مارس 14, 2015 3:48 pm

دعوى اجر المثل في القانون العراقي
القاضي حسن حسين جواد الحميري

تمهيد
هي الدعوى التي تقام من قبل المالك على شاغل العقار الذي اشغله بدون مسوغ قانوني والقاضي ملزم بالحكم باجر المثل للمال المغصوب سواء استعمل المال المغصوب او لم يستعمل من الغاصب وينظر في دعوى اجر المثل الى امرين اولهما المنفعه العادلة لمنفعة الماجور وثانيهما زمان الاستغلال وان يكون بدون وجه حق اي غصب م 192 مدني 11.
واجر مثل المال يقدر بحالته وبوضعه الحاضر لابما سيكون عليه مستقبلا ولايقدر اجر مثل العقار استنادا الى تقرير بدل ايجاره في دائرة الضريبة لاقتصار ذلك على المطالبة بالاجر المسمى واجر المثل من الوقائع التي لمحكمة الموضوع حق الفصل فيها لما لها من سلطة تقديرية حيث تطلع المحكمة على سند التسجيل العقاري او القسامات الشرعية والنظامية اذا كان العقار يعود لمورث المدعي للتاكد من الخصومة ثم الاستماع الى اقوال المدعى عليه فيسال عن المدعى عليه عن تاريخ اشغاله للعقار وعن صفة هذا الاشغال فاذا اجاب انه مستاجر يكلف باثبات دفعه هذا بالبينة المعتبره قانونا وبالتفصيل الذي اوضحناه في دعوى منع المعارضة وهذه الدعوى لا تقام من قبل مالك العقار فقط بل يمكن ان تقام من قبل مستاجر عقار بعقد صحيح على من حرمه من الانتفاع به فاذا كان الشخص الذي حرمه هو المؤجر فليس له في هذه الحالة الا طلب فسخ العقد او انقاص الاجرة وفي دعوى اجر المثل قد يدفع المدعى عليه دعوى المدعي بان المدعي قد اباح له استغلال العقار او انه مشتري للعقار او انه فلاح فهنا ترد دعوى المدعي اذا اثبت المدعى عليه ذلك لان اجر المثل يدور مع الغصب وجودا وعدما ولكن هذا لا يمنع المدعي من اقامة ذات الدعوى للفترة اللاحقة لان دفع المدعي المذكور المتعلق بالاباحة يكون قد انتهى بالمطالبة القضائية ولاتسقط المطالبة باجر المثل الا بعد مرور خمسة عشر سنة وان الدفع بمرور الزمان لايمكن سماعه الا مع الانكار فاذا اقر المدعى عليه فلا يسمع دفعه بعد ذلك بمرور الزمان وعلى من يدفع بمرور الزمان ان يبقى ملزما به ولا يجيب على موضوع الدعوى والا سقط حقه بالدفع لذا فان اجر المثل هو ربح مستحق بذمة الحائز سيء النية ولذلك يخضع للتقادم الطويل طبقا للمادة 430 /2 مدني ويقدر اجر مثل الارض بالوصف الذي استغلت به لكل سنة على حدة والمطالبة باجر المثل او الاجر المسمى انما هي مطالبة ببدل منفعه لذلك فان التحول من المطالبة باجر المثل الى الاجر المسمى او بالعكس جائز قانونا لعدم حصول تغير جوهري في موضوع الدعوى م 4 اثبات واذا كانت الارض زراعية حسب قيدها في السجل العقاري فينبغي تقدير اجر مثلها على اساس الدونم باعتبار انه لا يجوز لصاحبها استغلالها بغير الزراعة مالم يصحح جنسها وفقا للقانون مع مراعاة موقع الارض ونوع استغلالها الزراعي ا 221/موسعه اولى/1/8/1988 ان العبرة في اعتبار الارض سكنية او زراعية لغرض تقدير اجر المثل عنها ليس في جنسها المثبت في التسجيل العقاري وانما العبره بطبيعة استغلالها وواقع حالها الكثير من الاراضي الزراعية يتم افرازها الى قطع سكنية في دائرة التسجيل العقاري لكن جنسها المسجل يبقى على حاله كونها ارض زراعية واذا قدر الخبراء اجر المثل باكثر مما ورد في عريضة الدعوى وجب الحكم طبقا لما جاء في العريضة لا كما بتقرير الخبراء لان المدعي حسب دعواه وترد الزيادة . واذا ازيل شيوع العقار بيعا بالمزايدة العلنية فان تاريخ الاحالة يعتبر هو التارريخ المذكور للمطالبة باجر مثل او الاجر المسمى وتتم فيه انتقال الملكية للمشتري مما ينبغي معه احتساب اجر المثل لغاية التاريخ المذكور
وهناك اكثر من نوع من انواع دعاوى اجر المثل وهي
النوع الاول : الدعوى التي تقوم على الاجنبي (الشاغل للعقار) من قبل المالك فبعد التاكد من الخصومة والاطلاع على مستمكات الدعوى والاستماع لدفوع المدعى عليه والانتهاء من اثباتها تتجه المحكمة الى اجراء الكشف على العقار بدلالة خبير فني (مساح) وخبير قضائي مختص لتقدير اجر مثل العقار خلال الفترة المطالب بها .. اذا كان المدعي (المالك) يملك العقار على وجه الاستقلال .. اما اذا كان المدعي هو احد الشركاء المالكين للعقار فانه يستحق اجر المثل بقدر سهامه في العقار موضوع الدعوى وانه في النوع الاول من هذه الدعاوى اذا كان الشاغل غاصبا للعقار يشترط عدم علم وموافقة المالك بالاشغال وانه لم يستلم بدلات الايجار سابقا ولم يصدر منه اي تصرف يدل على رضائه باشغال الدار وهذه مسالة وقائع تقدرها محكمة الموضوع وعليه اذا سلم الشاغل العقار الى المالك خاليا من الشواغل او بعد اقامته دعوى منع المعارضة واكتساب الحكم الدرجة القطعية فان الماك في الحالتين يستحق اجر المثل عن مدة الاشغال السابقة
النوع الثاني : الدعوى التي تقام من قبل احد الشركاء على الشركاء الاخرين فاذا تصرف الشريك بالعين المشتركة كلها في سكن او جارة بلا اذن شركائه وجب عليه اجر المثل فاذا كانت دار سكن او قطعة الارض تعود الى الشركاء او الى مورثيهم او انها مشغولة او مستغلة من قبل بعض الشركاء دون البعض الاخر فيحق للشركاء غير المستفيدين من السكن ان يطلبوا اجر المثل من الشركاء الاخرين المستفيدين من السكن او الاستغلال باقامة دعوى اجر المثل عليهم للاستفادة من سهامهم في تلك الدار او القطعة باعتبارها جزء من تركة مورثهم وفي هذه الحالة يكون تقدير اجر المثل من قبل خبراء و حسب استحقاق الشركاء ويطرح اجر مثل سهامهم باعتبارها حصصهم بالملك والباقي يلزمون بدفعه الى شركائهم غير الشاغلين للملك المشاع . وهنا تثار مسالة وهي انه اذا كان العقار عبارة عن دار مشغولة من قبل زوجة المتوفي او زوجة المتوفي والقاصرين ففي هذه الحالة يقدر اجر المثل بما لا يتجاوز 1% من القيمة الكلية المقدرة من قبل دوائر ضريبة العقار وهذه الحالة تختص بالعقارات المستغلة كدور سكن فقط وهذا حسب احكام القرار (1041في 17/8/1982 ان احكام قرار مجلس قيادة الثورة المنحل المرقم 104 لسنة 1982 تطبق في حالة ما اذا كانت الزوجة مستقلة بسكنها في دار السكن الموروثة او بالاشتراك مع احد ورثة المتوفي القاصرين فان اسكنت معها اجنبيا عن المتوفي كاختها وجب اجر المثل شركاء ورثة المتوفى واذا انشا الشريك دار على الارض المشاعة كان لشركائه الاخرين المطالبة باجر مثله من نصيبهم من الارض 1واذا رفض الشريك سكن الدار مع شريكه فلا حق له بمطالبة شريكه باجر مثل عن حصته واذا انتفع الشريك بالعين الشائعة كلها باي وجه من وجوه الانتفاع بلا اذن شركائه وجب عليه اجر المثل على انه اذا اجر العين الشائعة باكثر من اجر المثل وجب عليه ان يعطي كل شريك حصته من الاجر المسمى وقد قضت محكمة التميزفي الملكيه الشائعه اذا حصل فيها الاستغلال او الانتفاع ليس من الاغيار بل من احد الشركاء بدون اذن شركائه فلا يصح للشركاء الاخرين قلع المحدثات بل له الحق بالمطالبه بأجر المثل وان كان التعويض غير مجز فلهم الحق بطلب ازاله الشيوع وفق القانون (1).كما قضت ذات المحكمه ان اجر مثل صاحب الارض الاميرية لايستحق اجر مثل في حالة التصرف فيها تجاوزا الا نصف اجر المثل اما النصف الثاني فيكون لوزارة المالية(2)
النوع الثالث : الدعوى التي تقام من المالك مشتري العقار على البائع حيث انه اذا باع المالك العقار الى الغير فيلزم بتسليم المبيع حال اتمام عملية التسجيل في دائرة التسجيل العقاري المختصة الا اذا كان هناك اتفاق بين البائع والمشتري على امهال البائع مدة مناسبة لتسلم العقار فاذا انتهت المدة يكون ملزم بتسليم المبيع ويكون بعكسه غاصبا للعقار ويستحق المالك الجديد اجر المثل طيلة مدة الاشغال بعد انتهاء المدة المتفق عليها سابقا وفي هذه الحالة تقام دعوى منع التعرض لتسليم الدار ومن ثم المطالبة باجر المثل امام محكمة البداءة المختصة ويحسب اجر المثل بمعرفة خبير قضائي تصحبه المحكمة عند اجراء الكشف الموقعي على العقار وهذا تحقيق للعدالة فلا يعقل ان يستلم البائع ثمن العقار ويبقى شاغلا ويحرم المشتري من الثمن والعقار معا
النوع الرابع : الدعوى التي تقام على العقارات التي تم اخلائها بموجب احكام صدرت من محاكم البداءة بموجب احكام قانون تعديل قانون ايجار العقار ذو الرقم 25 لسنة 1996 فهنا يستحق المالك اجر المثل من اليوم الذي يحدده موعدا للتخلية كان يوجه المدعي (المالك) انذارا الى المستاجر ويحدد فيه يوم 1/1/2011 موعدا للتخلية وتسليم العقار وان المستاجر امتنع عن التسليم واقيمت عليه دعوى وصدر حكم بالتخلية واكتسب الدرجة القطعية فهنا يستحق المالك اجر المثل من يوم 1/1/2011 اي اليوم الذي عين موعد لتخلية وهناك من يرى انه يستحق اجر المثل من تاريخ صدور قرار بالتخلية الا اننا مع الراي الاول حيث ان العلاقة العقدية (الايجارية) بين المؤجر والمستاجر قد انتهت بمجرد توجيه الانذار وتبليغ المستاجر به والدعوى التي تقام على المستاجر للعقار بموجب احكام قانون ايجار العقار المرقم 87 لسنة 1979 وذلك في حالة الحكم بتخلية الماجور وبعد انتهاء المهلة القانونية المنصوص عليها في الفقرة( 2 من المادة 22 من قانون ايجار العقار

اعلاه ) فان المالك يستحق اجر المثل اعتبارا من تاريخ انتهاء المهلة القانونية ولحين التخلية الفعلية للماجور وليس الاجر المسمى باعتبار ان العلاقة الايجارية قد انتهت بين الطرفين .. ويمكن الجمع في دعوى واحده بين الاجر المسمى واجر المثل حيث ان المالك يستحق اجر المسمى في حالة وجود عقد ايجار بين المؤجر والمستاجر سواء كان هذا العقد تحريريا او عرفيا يصادق عليه الطرفان ففي هذه الحالة يستحق المؤجر الاجر المسمى في العقد وفي حالة انتهاء عقد الايجار بالصور التي اشرنا اليها اعلاه فانه يستحق اجر المثل ويمكن التحول من اجر المثل الى اجر المسمى تطبيقا لما قضت به المادة 4 من قانون الاثبات رقم 107 لسنة 1979 التي اوجبت تبسيط الشكلية الى الحد الذي يضمن المصلحة العامة ولا يؤدي الى التفريط باصل الحق المتنازع عليه ولايستحق المالك اجر المثل اذا اودع المستاجر المفاتيح لدى الكاتب العدل واشعر المالك بذلك واذا قال المدعى عليه اني مستاجر فتكلفه بعقد الايجار ولا تسمع البينة الشفوية حيث لا بد من بنة تحريرية لانه لا يوجد حاليا عقد ايجار بخمسة الالاف دينار ولكن تسمع اذا اقل ويسمح القانون بالبينة الشفوية وقت نشوء الالتزام النوع الخامس : اذا ادعى المدعى عليه بانه فلاح فتفاتح لجنة الفصل في المنازعات الزراعية للتحقق من ذلك فاذا ايدوا ان المدعى عليه فلاح فتحال الدعوى عليهم وسواء كانت المطالبة باجر مثل باقل من سنة او باكثر منها
النوع الخامس اذا كان موضوع اجر المثل ناشى عن عقد اوفعل اخر
فلاايستحق المشتري كامل المنفعة الا عند دفع الثمن كاملا للبائع اذ في هذه الحالة يكون استعماله للسيارة لسبب مشروع وهو اباحة البائع واذا لم يكن قد دفع المبلغ كاملا فانه يستحق المنفعة السنوية بنسبة المبلغ المدفوع من قبل البائع و يستحق بائع السيارة اجر المثل من المشتري اذا كان المشتري لم يدفع له البدل امام اذا دفع له قسم من البدل فانه ملزم باداء اجر المثل ما تبقى بذمته من البدل وليس لبائع السيارة المستحقة بسبب ظهور عدم عائديتها اليه ان يطالب مشتريها باجر مثل عن مدة تشغيلها ولايجوز المطالبه باجر المثل عن مدة الانتفاع بالملك المباع خارج دائرة التسجيل العقاري (كون البيع باطل) ولبائع الماكنة مطالبة مستغلها باجر مثل عن الفترة السابقة لبيعها بعد تاييد المشتري احقية البائع لدى الكاتب العدل قبل بيعها لتعلق الدعوى بالمنفعة لا بالملكية باعتبار ان العقد الباطل واحكامه لا علاقة له بالمطالبة بحق المنفعة وانما بحق الملكية فقط ولايستحق صاحب الارض المتجاوز عليها بالانشاء الا باجر مثلها بوصفها الارض وليس بوصفها ارض وبناء ويقدر اجر المثل في الارض المتجاوز عليها بالوصف الوارد في صورة تسجيل العقاري ولا يلتفت الى تصحيح الجنس بتاريخ لاحق للمطالبة باجر المثل ويقدر اجر مثل الارض بالوصف الذي استغلت به لكل سنة على حدة ولايستحق المالك اجر المثل الا عما زاد عن مساحة الربع القانوني للارض اذا كان التصرف في الارض قد تم الاعتراض دوائر الدولة ويستحق المستملك منه اجر المثل عند انتفاع المستملك بالمال قبل اتمام اجراءات الالاستملاك بتسديد ولايقدر اجر المثل بسبب وضع اشارة ايقاف المعاملات على ملكه وفقا لقانون الاستملاك لانتفاء الخطا في هذا التصرف وله اذا طال الزمن ان يطلب رفع الاشارة او اجراء التصرف فان رفض طلبه واجراء التصرف وتحققت مسؤولية الدائرة عن ذلك عند ذاك يجب رفع دعوى اجر مثل اجر المثل يكون وفق طبيعة استغلال المغصوب وواقع حاله وقضت المحكمه ذتها: وجد ان الحكم المييز غير صحيح ومخالف للقانون اذ ان محكمة الاستئناف وان اتبعت قرار النقض الصادر من هذه المحكمة وحكمت باتعاب محاماة وفقا لما ورد فيه الا انها لم تلتفت الى طلبات المميزية بخصوص الطعن بتقدير الخبراء الخمسة المؤرخ في 17/6/2007 حيث قرر هؤلاء الخبراء اجر المثل المطالب به بالنظر الى جنس الارض المثبت بسندها (الارض زراعية تسقى سيحا) في حين ان الثابت ان الخبراء المشغل من قبل المميز /مدير بلدية ... اضافة لوظيفته من القطعة موضوع الدعوى متخذ كابينات موجرة للمواطنين في الحي الصناعي وحيث ان تقدير اجر المثل يجب ان ينظر فيه الى طبيعة استغلال المغصوب وواقع حاله وبما ان المغصوب في هذه الحالة يقع ضمن منطقة الحي الصناعي ومؤجر كمحلات من قبل البلدية فيتعين ان يكون تقدير اجر المثل وفقا للاسس المشار اليها وبالتالي فان تقدير الخبراء الخمسة المطعون فيه لا يصلح ان يكون سببا للحكم لاعتماده اسسا غير صحيحة في التقدير فينبغي اهداره وانتخاب سبعة خبراء ذوي اختصاص بتقدير اجر المثل على ان يراعي الخبراء عدم المغالاة ونظرا لعدم مراعاة محكمة الاستئناف لما تقدم مما اخل بصحة حكمها المميز قرر نقضه واعادة الاضبارة الى محكمتها للسير فيها وفق النهج المشار اليه وصدر بالاتفاق(3) كما ان الغاصب ملزم برد المال المغصوب عينا واذا تعذر يلزم بالتعويض (4)

اما بالنسبة للرسم فيستوفى رسم عن هذه الدعوى خمسة الاف مع الفدينار رسم طابع فيكون مجموع الرسم ستة الاف دينار
اما مدة الطعن فان مدة الطعن في الاحكام الصادرة من محاكم البداءه في دعوى اجر المثل خلال ثلاثون يوما من اليوم التالي لتبيلغ القرار او اعتباره متبلغا وتخضع هذه الدعوى للاستئناف والتمييز اذا كانت قيمة المبلغ المحكوم به اكثر من الف دينار وتخضع للتمييز فقط اذا كانت قيمة او مقدار المبلغ المحكوم به اقل من الف دينار وذلك لدى محكمة التمييز وخلال ثلاثين يوما
وتخضع للتمييز امام محكمة الاستئناف بصفتها التمييزية اذا كان المبلغ المحكوم به اقل من خمسمائة دينار

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
1- القرار التميزي المرقم 404/الهيئه العامه/ 2011 في 2012/2/282(غير منشور)
2- رقم القرار 1147/حقوقية/68/هيئةعامة/25 في 25/10/1968(غير منشور)
3- العدد 214/215/هيئة استئنافية/العقار 2008 في 28/1/2008 (غير منشور)
4- محكمة تميز كوردستان رقم القرار 257/ب/2011فى6/9/2011(غير منشور)
عبدالرحمن ال جواد الحميري
عبدالرحمن ال جواد الحميري
عضو نشيط
عضو نشيط

عدد المساهمات : 29
تاريخ التسجيل : 02/09/2011

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

الرجوع الى أعلى الصفحة

- مواضيع مماثلة

 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى