بحـث
المواضيع الأخيرة
المتواجدون الآن ؟
ككل هناك 22 عُضو متصل حالياً :: 0 عضو مُسجل, 0 عُضو مُختفي و 22 زائر لا أحد
أكبر عدد للأعضاء المتواجدين في هذا المنتدى في نفس الوقت كان 342 بتاريخ الجمعة نوفمبر 08, 2024 11:24 am
الشيوع العادي والشيوع الاحباري
صفحة 1 من اصل 1
الشيوع العادي والشيوع الاحباري
الشيوع العادي و الشيوع الاجباري
القاضي حسن حسين جواد الحميري
ان في الملكيه الشائعه العاديه هو عدم اجبار الشركاء على البقاء في الشيوع...وان لكل واحد منهم طلب ازالة شيوع هذا المال عند عدم وجود اتفاق او نص يقضي بخلاف ذلك..اماالشيوع الاجباري فهو ذلك الشيوع الذي لايقبل القسمه فيه بالنظر للغرض الذي اعد له هذا المال ويجب ان يبقى شيوعه على الدوام حيث ان ازالة شيوعه تؤدي الى الاضرار بمصالح الشركاء وتعطيل الانتفاع به..فالقسمه تؤدي الى فوات المنفعه المقصوده ومثال الحائط المشترك والطريق الخاص المشترك والقنطره المشتركه والابار ومخازن القاذورات المشتركه لعدة طوابق او المشتركه لعدة عقارات ومسالة كون الشيوع اجباري من عدمه مساله وقائع يعود تقديرها لقاضي الموضوع ونتيجة التطور الاقتصادي والاجتماعي فقد ظهر للواقع انواع جديده من هذا الشيوع كملكية الطوابق والشقق غير تلك التي ذكرها القانون المدني العراقي الذي لا يعرف الا الشيوع العادي.ففي الشيوع العادي الملكيه الشائعه هي تلك الملكيه التي تثبت لمجموعة اشخاص على الشئ ذاته من غير تخصيص بجزء مادي معين لاي منهم وانما يكون لكل منهم حصه شائعه فيه يرمز اليها بنسبه حسابيه كالنصف والثلث..فنصيب كل منهم يتحدد ماديا لا معنويا وهي ترد على المنقول وعلى كافة الحقوق العينيه الاخرى وتخول صاحبها كافة صلاحيات المالك من تصرف واستغلال واستعمال دون ان يكون هناك جزء مفرز يختص به اما الشيوع الاجباري هو تلك الملكيه التي تعود لعدة اشخاص والتي لايمكن قسمتها بينهم بالنظر للغرض الذي اعد من اجله هذا المال الشائع..حيث ان قسمته تؤي الى فوات المنفعه المقصوده..والشيوع الاجباري اما ان يكون اصليا وهو ذلك المال الذي يختص لخدمة مجموعه من الاشخاص أي لا يكون تابعا للعقار وتبعيا وهو الذي يخصص لخدمة عدة عقارات وتعود لعده من المالكين يملكونها ملكيه مفرزه والمال الشائع تابع لهذه العقارات ومخصص لخدمتها وعليه فان الشيوع العادي يختلف عن الاجباري..في جواز القسمه فيه. وفي الشيوع الاجباري لا يجوز التصرف في العقار الا مع الاجزاء المشتركه بخلاف الشيوع العادي.حيث ان التصرف في الشيوع الاجباري يكون نتيجة للتصرف بالمال الشائع كون هذا المال يعتبر من الملحقات الضروريه للعقار..وهو لا يستطيع التصرف والانتفاع بالطريق المشترك كما ان الشيوع الاجباري دائم وتقتضيه مصلحة الشركاء بخلاف الشيوع العادي الذي الاصل فيه انه مؤقت وتتعارض فيه مصالح الشركاء وفي الشيوع العادي لكل شريك التصرف في حصته بخلاف الحال في الشيوع الاجباري..كما ان حق الشريك في الشيوع الاجباري اوسع منه مدى ونطاقا من الشيوع العادي..وذلك لتسهيل الانتفاع به..اذ للماك في الشيوع الاجباري اجراء بعض التعديلات وعلى نفقته الخاصه شرط ان لايضر بالاخرين وان لايخرج المال عن غرضه الذي اعد من اجله وقد قضت محكمة التمييز بانه"1ــ لا يجوز ازالة شيوع العماره قسمة اذا بقيت المرافق العامه والارض والمصاعد وقواعد الارضيات مشتركه بين الطوابق التي تقسم فيها العماره"كما ان الشيوع الاجباري افضل من الشيوع العادي حيث انه يؤدي الى حسن الانتفاع بالاموال وتداولها ويحقق اغراضا اجتماعيه اكثر مما يحققه الشيوع العادي.والى موضوع اخر والله ولي التوفيق.
القاضي حسن حسين جواد الحميري
القاضي حسن حسين جواد الحميري
ان في الملكيه الشائعه العاديه هو عدم اجبار الشركاء على البقاء في الشيوع...وان لكل واحد منهم طلب ازالة شيوع هذا المال عند عدم وجود اتفاق او نص يقضي بخلاف ذلك..اماالشيوع الاجباري فهو ذلك الشيوع الذي لايقبل القسمه فيه بالنظر للغرض الذي اعد له هذا المال ويجب ان يبقى شيوعه على الدوام حيث ان ازالة شيوعه تؤدي الى الاضرار بمصالح الشركاء وتعطيل الانتفاع به..فالقسمه تؤدي الى فوات المنفعه المقصوده ومثال الحائط المشترك والطريق الخاص المشترك والقنطره المشتركه والابار ومخازن القاذورات المشتركه لعدة طوابق او المشتركه لعدة عقارات ومسالة كون الشيوع اجباري من عدمه مساله وقائع يعود تقديرها لقاضي الموضوع ونتيجة التطور الاقتصادي والاجتماعي فقد ظهر للواقع انواع جديده من هذا الشيوع كملكية الطوابق والشقق غير تلك التي ذكرها القانون المدني العراقي الذي لا يعرف الا الشيوع العادي.ففي الشيوع العادي الملكيه الشائعه هي تلك الملكيه التي تثبت لمجموعة اشخاص على الشئ ذاته من غير تخصيص بجزء مادي معين لاي منهم وانما يكون لكل منهم حصه شائعه فيه يرمز اليها بنسبه حسابيه كالنصف والثلث..فنصيب كل منهم يتحدد ماديا لا معنويا وهي ترد على المنقول وعلى كافة الحقوق العينيه الاخرى وتخول صاحبها كافة صلاحيات المالك من تصرف واستغلال واستعمال دون ان يكون هناك جزء مفرز يختص به اما الشيوع الاجباري هو تلك الملكيه التي تعود لعدة اشخاص والتي لايمكن قسمتها بينهم بالنظر للغرض الذي اعد من اجله هذا المال الشائع..حيث ان قسمته تؤي الى فوات المنفعه المقصوده..والشيوع الاجباري اما ان يكون اصليا وهو ذلك المال الذي يختص لخدمة مجموعه من الاشخاص أي لا يكون تابعا للعقار وتبعيا وهو الذي يخصص لخدمة عدة عقارات وتعود لعده من المالكين يملكونها ملكيه مفرزه والمال الشائع تابع لهذه العقارات ومخصص لخدمتها وعليه فان الشيوع العادي يختلف عن الاجباري..في جواز القسمه فيه. وفي الشيوع الاجباري لا يجوز التصرف في العقار الا مع الاجزاء المشتركه بخلاف الشيوع العادي.حيث ان التصرف في الشيوع الاجباري يكون نتيجة للتصرف بالمال الشائع كون هذا المال يعتبر من الملحقات الضروريه للعقار..وهو لا يستطيع التصرف والانتفاع بالطريق المشترك كما ان الشيوع الاجباري دائم وتقتضيه مصلحة الشركاء بخلاف الشيوع العادي الذي الاصل فيه انه مؤقت وتتعارض فيه مصالح الشركاء وفي الشيوع العادي لكل شريك التصرف في حصته بخلاف الحال في الشيوع الاجباري..كما ان حق الشريك في الشيوع الاجباري اوسع منه مدى ونطاقا من الشيوع العادي..وذلك لتسهيل الانتفاع به..اذ للماك في الشيوع الاجباري اجراء بعض التعديلات وعلى نفقته الخاصه شرط ان لايضر بالاخرين وان لايخرج المال عن غرضه الذي اعد من اجله وقد قضت محكمة التمييز بانه"1ــ لا يجوز ازالة شيوع العماره قسمة اذا بقيت المرافق العامه والارض والمصاعد وقواعد الارضيات مشتركه بين الطوابق التي تقسم فيها العماره"كما ان الشيوع الاجباري افضل من الشيوع العادي حيث انه يؤدي الى حسن الانتفاع بالاموال وتداولها ويحقق اغراضا اجتماعيه اكثر مما يحققه الشيوع العادي.والى موضوع اخر والله ولي التوفيق.
القاضي حسن حسين جواد الحميري
عبدالرحمن ال جواد الحميري- عضو نشيط
- عدد المساهمات : 29
تاريخ التسجيل : 02/09/2011
مواضيع مماثلة
» الشيوع والارتفاق
» انتهاء الشيوع رضاءا
» انتهاء الشيوع رضاءا
» المالك والحصة المفرزة بعد ازالة الشيوع
» الاجراءات التنفيذية لدعوى ازالة الشيوع
» انتهاء الشيوع رضاءا
» انتهاء الشيوع رضاءا
» المالك والحصة المفرزة بعد ازالة الشيوع
» الاجراءات التنفيذية لدعوى ازالة الشيوع
صفحة 1 من اصل 1
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
الأحد أغسطس 23, 2020 12:59 am من طرف المدير
» أعلان امارة
الأربعاء سبتمبر 02, 2015 3:29 am من طرف المدير
» ذييب ذو الكلاع الحميري
الإثنين أغسطس 31, 2015 3:29 am من طرف المدير
» تمليك القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:55 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» عقد القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:55 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» دعوى ازالة شيوع القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:54 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» خصومه القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:53 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» اعمال الاداره غير المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:52 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» اعمال الاداره المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:51 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» الاعتراف الجنائي القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:50 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» دعوى منع معارضه القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:49 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:48 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» تنفيذ القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:47 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» تعويض القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:46 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» الاختصاص القضائي القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:44 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» التبليغ القانوني القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:42 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» تاريخ قبيلة حمير قبل 4000 سنه
الثلاثاء مارس 11, 2014 2:13 am من طرف المدير
» الشاعر علي عبد الرحمن جحاف
الجمعة نوفمبر 08, 2013 4:48 pm من طرف المدير
» الشاعراليمني الاديب علي عبدالرحمن جحاف
الجمعة نوفمبر 08, 2013 4:31 pm من طرف المدير
» افتتاح الصفحه الرسميه لقبائل حمير
الجمعة نوفمبر 08, 2013 2:15 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» الامير يستقبل ابناء عمومته من خيكان كربلاء
الإثنين أكتوبر 28, 2013 12:27 am من طرف المدير
» لقاء خاص محمد الحمد مع دولة رئيس الوزراء نوري المالكي - 6- 8 - 2013 - افاق الفضائيــة
السبت أغسطس 10, 2013 1:36 am من طرف المدير
» الفيلم الوثائقي بيت آل سعود - كامل مترجم
الخميس أغسطس 01, 2013 7:35 am من طرف المدير
» غرائب و عجائب ال سعود
الخميس أغسطس 01, 2013 5:07 am من طرف المدير
» عبد الباسط عبد الصمد مقطع رهيب و مزلزل احبس دموعك
الخميس أغسطس 01, 2013 4:22 am من طرف المدير
» القرآن المجود كامل بمقطع واحد
الخميس أغسطس 01, 2013 4:17 am من طرف المدير
» القرآن كامل المنشاوي رحمه الله
الخميس أغسطس 01, 2013 4:13 am من طرف المدير
» زوال السعودية واسرائيل - قرن الشيطان
الخميس أغسطس 01, 2013 3:59 am من طرف المدير
» الشهيد حسن شحاته رحمه الله
الأربعاء يونيو 26, 2013 3:01 am من طرف المدير
» افكار لا تبارح صاحبها
الجمعة يونيو 07, 2013 9:42 pm من طرف المدير
» عندما اقف امامك
الجمعة يونيو 07, 2013 4:59 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اسامر وياليل
الجمعة يونيو 07, 2013 4:58 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اسامر وياليل
الجمعة يونيو 07, 2013 4:58 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اريد ان اقول لك شيئا
الجمعة يونيو 07, 2013 4:56 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» ارسلت رسائلي
الجمعة يونيو 07, 2013 4:55 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اراده
الجمعة يونيو 07, 2013 4:54 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» احببتك سحابه ماره احببتك ياعراق
الجمعة يونيو 07, 2013 4:52 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» احببت الحياة
الجمعة يونيو 07, 2013 4:51 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اجناد الخيل
الجمعة يونيو 07, 2013 4:49 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» تامينات المزايدة للجهة الحكومية عند النكول او عدم الاحالة لعدم وجود مزايدة
الجمعة يونيو 07, 2013 4:44 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري