بحـث
المواضيع الأخيرة
المتواجدون الآن ؟
ككل هناك 22 عُضو متصل حالياً :: 0 عضو مُسجل, 0 عُضو مُختفي و 22 زائر :: 1 روبوت الفهرسة في محركات البحثلا أحد
أكبر عدد للأعضاء المتواجدين في هذا المنتدى في نفس الوقت كان 342 بتاريخ الجمعة نوفمبر 08, 2024 11:24 am
التصرف بالمال الشائع
صفحة 1 من اصل 1
التصرف بالمال الشائع
التصرف بالمال الشائع
القاضي حسن حسين جواد الحميري
[size=21]التصرف هو ان تكون للمالك سلطه على كيان الشيء او وجوده اورقبته والتصرف اما ان يكون ماديا او قانونيا وهو الذي يعطي للشيء قيمته الاقتصاديه وذلك بوضع المال بالتداول والتصرف بالمال الشائع يجب وقوعه على حصة الشريك المتصرف في المال الشائع حيث له حق بيع هذه الحصه او هبتها او ان يقفها او ان يرهنها او ان يؤجرها لشريكه او لغير شريكه. علما ان المشرع العراقي قد اعتبر جميع التصرفات العقاريه من العقود الشكليه وان الشكل ركن للانعقاد وليس للاثبات ونص على تحديد مده معينه او قابله للتحديد لابرام العقد النهائي المواد 90,91,130,132,137,148,248,508,1126,1127من القانون المدني والماده 3/2 من قانون التسجيل العقاري وذلك فيما يتعلق بالوعد بالبيع الابتدائي وذلك لما لهذه التصرفات من خطوره على النظام الاجتماعي ولايشترط ان يكون المال المبيع الشائع أي الحصه الشائعه محل التعهد سواء كان ارضا ام عقارا مما يمكن افرازه وتسجيله باسم المشتري من اصل مساحة العقار وبصوره مستقله بخلاف الملكيه المفرزه . اذ يكون باطلا وذلك اذا تعارض مع القوانين والانظمه المتعلقه بشروط الوحده للوحده الواقع فيها العقار وان يكون هذا التصرف غير مضر بباقي الشركاء وتصرفه بحصته يحتاج الى موافقة باقي شركائه اذا كان في مقدار لايزيد عن حصته والا اعتبر صادر من اجنبي وكان بائع لملك غيره ويعتبر البيع باطلا لما زاد عن الحصه ودون انتظار الى نتيجه القسمه والمحكمه تقضي بذلك دون الحاجه الى حصول دفع من قبل احد الشركاء الاخرين وله ان يرهن تامينيا او حيازيا حصته الشائعه دون موافقة بقية الشركاء.والرهن التاميني يكون بتسجيله في دائرة التسجيل العقاري اما الحيازي فيكون بالقبض الذي هو حكميا بالنسبه للعقار وتسجيله في دائرة التسجيل العقاري .وليس من حق الشركاء ان يعارضوا شريكهم في رهنه وانما لهم الحق في طلب ازالة الشيوع او القسمه مهايئه فاذا ازيل شيوع المال بالقسمه العينيه فان الرهن يتحول الى الحصه المفرزه التي الت الى الشريك والى الثمن في حالة قسمة التصفيه.واذا كان البيع للشريك الراهن فان الرهن يبقى على الحصه المرهونه وحدها شائعه دون ان يشمل المال كله. وبالنسبه للشريعه الاسلاميه فلا يجوز الا الرهن الحيازي الذي لا يتم الا بالقبض وهذا امر متعذر في الحصه الشائعه وهذا هو راي الحنفيه ويجوز عند غيرهم.وفيما يتعلق بايجار الحصه الشائعه فقد اجاز القانون المدني في 1061/3 والماده 731 منه ان يؤجر الشريك حصته لشريكه او لغير شريكه فاذا لم يوافق باقي الشركاء فلهم طلب ازالة الشيوع فان وقعت بالقسمة الاجاره في الحصه المفرزه انتقلت اليها وذلك لما للقسمه من اثر رجعي الماده(1075) مدني ..واذا كانت ازالة الشيوع بيعا الى الشريك ذاته بقيت اجارته نافذه في الحصه الشائعه فقط واذا كان البيع لشريك اخر او اجنبي فلا يكون عقد الايجار نافذا الا اذا كان له تاريخ سابق على البيع الماده786 مدني ويترتب على اعتبار الشريك اجنبي في التصرف في حصص باقي شركائه سواء كان تصرفه بالقول او الفعل اذ انه لا يعتبر نائبا او وكيلا عنهم في هذا الحصص فاذا هلك المال حقيقه اوحكما كان متعديا وعليه الضمان وعليه فان تصرف الشريك في حصص باقي شركائه يعتبر تصرفا فضوليا وموقوفا على اجازة باقي الشركاء فاذا اجازوا تصرفه نفذ والا بطل وقد قضت محكمة التمييز ((للشريك الاجر المسمى لحصته اذا علم بالاجارة ولم يستعمل خيار الاجازة او النقض خلال ثلاثة اشهر من ذلك )) وعليه يكون في حالة عدم الاجازة يكون للمشتري او المستاجر حتى فسخ العقد لعيب تفرق الصفقة دون انتظار لنتيجة القسمة .. والامر كذلك في حالة رهن المال الشائع كله في حالة رهنه بدين على نفسه ولكن في المنقول فللمرتهن ان يتمسك بقاعدة الحيازة في المنقول سند الملكية وان يمنع الشركاء من استرداده وله بيعه والتقدم عليهم في استيفاء حقه من ثمنه ولباقي الشركاء الحق بالرجوع على شريكهم بالتعويض للضرر الذي اصابهم بسبب الرهن وعليه وحيث ان الشريك اجنبي في حصة باقي شركائه فاذا تصرف بالعين الشائعة كلها كان لهم اجر المثل واذا اجر العين باكثر من اجر المثل كان لهم الاجر المسمى واذا ما عارض الشريك شريكه في التصرف في حصته الشائعة فللمحكمة اصدار الحكم بمنع معارضة الشريك م 1063 /2 مدني وبذلك قضت محكمة التمييز.ولكن اذا تصرف في جزء مفرز من المال الشائع فلا يكون له اثر الا اذا وقع هذا الجزء في نصيبه عند القسمه المادة (1062/2) مدني حيث ان حقه في المال الشائع لا ينصب على جزء محدد فيه وعليه فان تصرفه وان كان في حدود نصيبه وكونه واردا على جزء مفرز فانه يعتبر واردا على ملك الغير واذا كان منقولا فان البيع يعتبر منعقدا ولا يحق للمشتري طلب ابطال العقد الا بعد القسمة ووقوع هذا الجزء في نصيب غيره من الشركاء اما اذا كان عقارا فالتصرف يعتبر باطلا لافتقاده للشكلية ولا يمكن اجبار الشركاء الاخرين على التسجيل وان التعهد بنقل ملكية عقار او حق التصرف فيه استنادا لقرار مجلس قيادة الثورة المنحل رقم 1198 في 2/11/1977 المعدل بقرار 1462 في 21/12/1983اعتبر عقد البيع صحيحا اذا كان المتعهد له قد سكن فيه او احدث فيه ابنية او منشآت اخرى دون معارضة تحريرية من البائع وليس بامكان البائع التخلص من ذلك اذا ارغب المشتري شرط ان لا يصطدم ذلك بالانظمة والقوانين وبالشروط التي يحددها القانون للوحده العقارية ضمن الوحدة الادارية وعليه فاذا باع الشريك جزء مفرز من المال الشائع او تصرف فيه فان هذا التصرف اذا كان واردا على عقار فيعتبر باطلا ولا يعتبر المشتري مالكا له ولو وقع في نصيب البائع بعد القسمة ولا بد من بيع جديد مسجل بدائرة التسجيل العقاري بعد القسمة . ولا يحق له ان يؤجر حصته مفرزة قبل القسمة الا باذن باقي الشركاء حيث ان عمله يعتبر فضولا وقد قضت محكمة التمييز ((ان عقد الايجار المبرم مع احد الشركاء في الشيوع المنصب على حصته لا يسري على الشركاء الاخرين ولا يمنعهم من مطالبة الشاغل ياجر مثل حصصهم من العقار المشاع )) وحصة كل شريك امانة في يد الشريك الاخر فلا يضمن الا بتعدية م(1062/3) مدني وقد ساير القانون المدني العراقي الشريعة الاسلامية ومن نافلة القول بان جمهور الفقهاء في الشريعة الاسلا مية قد ذهبوا الى جواز وقف المشاع وحيث ان للشريك الحق في التصرف في حصته فان ((تعهده بعدم تصرفه بحصته المشاعة وبدفعه تعويض في حالة مخالفته لهذا التعهد يعتبر تعهدا باطلا وللشريك المتعهد له مطالبة شريكه من اجر المثل للعقار المشاع عن مدة استغلال الشريك دون تعويض الاتفاقي)) والى موضوع اخر والله ولي التوفيق .
القاضي حسن حسن جواد الحميري
مهيب ال جواد الحميري- عضو نشيط
- عدد المساهمات : 245
تاريخ التسجيل : 16/01/2011
العمر : 32
الموقع : الحلة
مواضيع مماثلة
» الانتفاع بالمال الشائع
» الانتفاع بالمال الشائع
» تصرف جميع الشركاء في المال الشائع
» التصرف القانوني المكون جزء من حق
» التصرف القانوني الذي تقل قيمته عن خمسة الاف دينار
» الانتفاع بالمال الشائع
» تصرف جميع الشركاء في المال الشائع
» التصرف القانوني المكون جزء من حق
» التصرف القانوني الذي تقل قيمته عن خمسة الاف دينار
صفحة 1 من اصل 1
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
الأحد أغسطس 23, 2020 12:59 am من طرف المدير
» أعلان امارة
الأربعاء سبتمبر 02, 2015 3:29 am من طرف المدير
» ذييب ذو الكلاع الحميري
الإثنين أغسطس 31, 2015 3:29 am من طرف المدير
» تمليك القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:55 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» عقد القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:55 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» دعوى ازالة شيوع القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:54 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» خصومه القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:53 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» اعمال الاداره غير المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:52 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» اعمال الاداره المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:51 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» الاعتراف الجنائي القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:50 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» دعوى منع معارضه القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:49 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:48 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» تنفيذ القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:47 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» تعويض القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:46 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» الاختصاص القضائي القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:44 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» التبليغ القانوني القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:42 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» تاريخ قبيلة حمير قبل 4000 سنه
الثلاثاء مارس 11, 2014 2:13 am من طرف المدير
» الشاعر علي عبد الرحمن جحاف
الجمعة نوفمبر 08, 2013 4:48 pm من طرف المدير
» الشاعراليمني الاديب علي عبدالرحمن جحاف
الجمعة نوفمبر 08, 2013 4:31 pm من طرف المدير
» افتتاح الصفحه الرسميه لقبائل حمير
الجمعة نوفمبر 08, 2013 2:15 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» الامير يستقبل ابناء عمومته من خيكان كربلاء
الإثنين أكتوبر 28, 2013 12:27 am من طرف المدير
» لقاء خاص محمد الحمد مع دولة رئيس الوزراء نوري المالكي - 6- 8 - 2013 - افاق الفضائيــة
السبت أغسطس 10, 2013 1:36 am من طرف المدير
» الفيلم الوثائقي بيت آل سعود - كامل مترجم
الخميس أغسطس 01, 2013 7:35 am من طرف المدير
» غرائب و عجائب ال سعود
الخميس أغسطس 01, 2013 5:07 am من طرف المدير
» عبد الباسط عبد الصمد مقطع رهيب و مزلزل احبس دموعك
الخميس أغسطس 01, 2013 4:22 am من طرف المدير
» القرآن المجود كامل بمقطع واحد
الخميس أغسطس 01, 2013 4:17 am من طرف المدير
» القرآن كامل المنشاوي رحمه الله
الخميس أغسطس 01, 2013 4:13 am من طرف المدير
» زوال السعودية واسرائيل - قرن الشيطان
الخميس أغسطس 01, 2013 3:59 am من طرف المدير
» الشهيد حسن شحاته رحمه الله
الأربعاء يونيو 26, 2013 3:01 am من طرف المدير
» افكار لا تبارح صاحبها
الجمعة يونيو 07, 2013 9:42 pm من طرف المدير
» عندما اقف امامك
الجمعة يونيو 07, 2013 4:59 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اسامر وياليل
الجمعة يونيو 07, 2013 4:58 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اسامر وياليل
الجمعة يونيو 07, 2013 4:58 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اريد ان اقول لك شيئا
الجمعة يونيو 07, 2013 4:56 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» ارسلت رسائلي
الجمعة يونيو 07, 2013 4:55 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اراده
الجمعة يونيو 07, 2013 4:54 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» احببتك سحابه ماره احببتك ياعراق
الجمعة يونيو 07, 2013 4:52 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» احببت الحياة
الجمعة يونيو 07, 2013 4:51 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اجناد الخيل
الجمعة يونيو 07, 2013 4:49 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» تامينات المزايدة للجهة الحكومية عند النكول او عدم الاحالة لعدم وجود مزايدة
الجمعة يونيو 07, 2013 4:44 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري