بحـث
المواضيع الأخيرة
المتواجدون الآن ؟
ككل هناك 21 عُضو متصل حالياً :: 0 عضو مُسجل, 0 عُضو مُختفي و 21 زائر لا أحد
أكبر عدد للأعضاء المتواجدين في هذا المنتدى في نفس الوقت كان 342 بتاريخ الجمعة نوفمبر 08, 2024 11:24 am
اعمال الادارة المعتادة
صفحة 1 من اصل 1
اعمال الادارة المعتادة
اعمال الاداره المعتاده
القاضي حسن حسين جواد الحميري
المال الشائع لا ينفرد بملكيته احد كالملكيه المفرزه...وانما يتعدد فيه الملاك واذا كان الاصل هو اتفاق الشركاء جميعا على ادارة المال الشائع على ان ذلك متعذر في غالب الاحوال..فقد لا يتفق الشركاء على كيفية استعمال المال فمنهم من يرغب ان يتخذه حانوتا او محلا تجاريا..ومنهم من يرغب في اعداده دارا لغرض ايجاره او السكن فيه وعليه فقد راى المشرع ان الامر والحاله هذه سوف يؤدي الى الفوضى والاضطراب وعدم الاهتمام بالمال الشائع وتوظيفه في خدمة الاقتصاد الوطني باعتبار ان الملكيه وضيفه اجتماعيه..كما ان شل الطاقات والامكانيات يؤدي الى اضعاف حركة دورة عجلة التقدم للمجتمع وعليه وازاء تعذر اتفاق الشركاء او غيبة بعضهم وعدم امكان اخذ موافقتهم فقد راى المشرع ان يعطي للشركاء اصحاب الاسهم الاكثر اي الاغلبيه دورا في ذلك حتى لا تتحكم الاقليه في الاكثريه فاذا لم تتفق الاكثريه امكن اللجوء للقضاء.وقد فرق القانون بين اعمال الادارة المعتاده واعمال الاداره غير المعتاده..فيما يتعلق باعمال الاداره المعتاده نصت الماده "1064"مدني في فقرتها الثانيه (وما يستقر عليه راي اصحاب القدر الاكبر من الحصص في اعمال الاداره المعتاده يكون ملزما للجميع حتى الاقليه التي خالفت هذا الراي فان لم تكن ثمة اغلبيه فللمحكمه بناء على طلب احد الشركاء ان تتخذ من الاجراأت ما تقتضيه الضروره..ولها ان تعين عند الحاجه من يدير المال الشائع..وللاغلبيه ان تختار مديرا..وان تحدد مدى سلطته بالاداره)ونصت الماده ذاتها في فقرتها الثالثه"واذا تولى احد الشركاء الاداره دون الاعتراض الباقيين عد وكيلا عنهم". ويمكن تعريف اعمال الاداره المعتاده بانها تلك التي لا تتضمن تغييرا اساسيا في الغرض الذي اعد له المال الشائع..وبالتاكيد فان اعمال الاداره المعتاده تشمل الحفظ والصيانه بما في ذلك استعمال المال الشائع واستغلاله واجارة العين الشائعه لفتره لاتزيد عن ثلاث سنوات وغير ذلك من التصرفات التي تقتضيها اعمال الاداره م"105"مدني..وعليه فللشركاء الذين تزيد انصلبهم عن 50% عن قيمة انصباء الشركاء الاخرين ان يقومواباستعمال المال واستغلاله ولو خالفت الاقليه في ذلك بل ان قرارهم هذا ملزم حتى للخلف حتى سواء كان عاما او خاصا بل ان ذلك ملزم للاقليه ولو اقامت الاقليه دعوى عدم التعرض..وفي خلال ذلك قامت الاكثريه بايجار المال الشائع الا انه قد يتعذر اتفاق اغلبية الشركاء على راي موحد كما في حالة دعوى التخلية اذ ان الاغلبية ربما لا يتفقون وهذا يؤدي الى تعنت المستاجر وربما الاضرار بالماجور . فالشريك في الادارة المعتادة وهو وكيلا عن باقي شركائه وامين ومصدق بيمينه بما صرف وللاغلبية ان تختار مديرا من بين الشركاء او من غيرهم لادارة المال صرف الشائع ولها ان تقيد ادارة هذا المدير بقواعد او نظام كصفات من يتولى الاداره ويكون قرار المدير ملزما للاقليه التي لم تتفق على اختياره وليس لها حق التظلم ويسري قرار المدير في حق الاغلبيه وفي خلفهم الا اذا تعسفت الاكثريه في استعمال حقها فلها الطعن بقرار الاكثريه او طلب ازالة الشيوع..ويجب على المدير وهو يقوم بادارته للمال الشائع ان يعتني به عناية الرجل المعتاد في الحفاظ على امواله وهي يقظه ظميره وبصره واذا عد وكيلا عنهم حيث ناب نيابه قانونيه..كل ذلك في حدود الاداره المعتاده والتي سبق وان عرفناها..هي الاداره التي لا تحدث تغيرات اساسيا في شئ..وقد قضت محكمة التميز"اذا تولى العقد احد الشركاء عد وكيلا عن الباقين ويدخل شخصا ثالثا في الدعوى التي يقيمها الشريك على المستاجر للمطالبه بالاجر المسمى..فان اقر هذا المؤجر"الشريك"بقبض الاجره كان حق الرجوع عليه وان انكره الزم المدعي عليه"المستاجر"بحصة المدعي منها بعد عجزه عن اثبات التسديد"ولكن اذا كان عمل الشريك مادي وليس قانوني فلا ترد عليه الوكاله ويعتبر فضوليا كما لو قام بزراعة الارض وقد قضت محكمة التميز"اذا اجر الشريك العقار كله فان كله فان كان يملك القدر الاكبر من السهام نفذ تصرفه على الباقين وان لم يكن يملك ذلك اعتبر تصرفه في حصص شركائه باطلا ،لاغيا فان علموا بالتصرف ومضت ثلاثه اشهر دون صدور اعتراض منهم اعتبر ذلك اجازه"فاذا قام احد الشركاء بايجار العين الشائعه واعترض اصحاب القدر الاكبر من الانصباء فان التصرف يكون منفسخا بحق باقي الشركاء ونافذا بحق الشريك الذي اجراه وللمستاجر ان يطلب فسخ العقد لعيب تفرق الصفقه.واذا لم تكن هناك اغلبيه بان تساوت الانصبه اولم يتفق ذوو الاغلبيه ولم يتول الاداره احد من الشركاء دون اعترض من الباقيين فهنا لكل شريك ان يراجع المحكمه بغية اتخاذها الاجراأت اللازمه لحفظ المال الشائع وصيانته وادارته وللمحكمه ان تعين مديرا لاداره المال من الشركاء او من غيرهم ولها ان تامر ايا من الشركاء لادارة المال كما لها ان تطلب من شخص اخر غير الشركاء لادارته الى ان تعود الاغلبيه لرشدها وتتفق على الاداره او يطلب احد الشركاء ازالة الشيوع.وتختلف اعمال الاداره المعتاده عن المهاياه التي تتطلب اجماع كافة الشركاء. وفي الوقف الذري اذا صدر حكم بتصفيته فانه يصبح ملكا صرفا للمستحقين وعند اذ يجوز للمحكمه ان تعين مديرا من بين الشركاء لادارته ويفضل ان تكلفهم بالاتفاق عليه فاذا اعترضوا ولم يتفقوا عليه عينته وعليها ان تبين الاسباب لموجبه لهذا التعينوالى موضوع اخر والله ولي التوفيق القاضي حسن حسين جواد الجميري
مهيب ال جواد الحميري- عضو نشيط
- عدد المساهمات : 245
تاريخ التسجيل : 16/01/2011
العمر : 32
الموقع : الحلة
مواضيع مماثلة
» اعمال الادارة غير المعتادة
» اعمال الاداره غير المعتاده
» اعمال الاداره غير المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
» اعمال الاداره المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
» اعمال الاداره غير المعتاده
» اعمال الاداره غير المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
» اعمال الاداره المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
صفحة 1 من اصل 1
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
الأحد أغسطس 23, 2020 12:59 am من طرف المدير
» أعلان امارة
الأربعاء سبتمبر 02, 2015 3:29 am من طرف المدير
» ذييب ذو الكلاع الحميري
الإثنين أغسطس 31, 2015 3:29 am من طرف المدير
» تمليك القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:55 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» عقد القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:55 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» دعوى ازالة شيوع القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:54 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» خصومه القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:53 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» اعمال الاداره غير المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:52 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» اعمال الاداره المعتاده القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:51 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» الاعتراف الجنائي القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:50 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» دعوى منع معارضه القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:49 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» دعوى اجر مثل القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:48 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» تنفيذ القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:47 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» تعويض القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:46 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» الاختصاص القضائي القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:44 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» التبليغ القانوني القاضي حسن حسين جواد الحميري
السبت مارس 14, 2015 3:42 pm من طرف عبدالرحمن ال جواد الحميري
» تاريخ قبيلة حمير قبل 4000 سنه
الثلاثاء مارس 11, 2014 2:13 am من طرف المدير
» الشاعر علي عبد الرحمن جحاف
الجمعة نوفمبر 08, 2013 4:48 pm من طرف المدير
» الشاعراليمني الاديب علي عبدالرحمن جحاف
الجمعة نوفمبر 08, 2013 4:31 pm من طرف المدير
» افتتاح الصفحه الرسميه لقبائل حمير
الجمعة نوفمبر 08, 2013 2:15 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» الامير يستقبل ابناء عمومته من خيكان كربلاء
الإثنين أكتوبر 28, 2013 12:27 am من طرف المدير
» لقاء خاص محمد الحمد مع دولة رئيس الوزراء نوري المالكي - 6- 8 - 2013 - افاق الفضائيــة
السبت أغسطس 10, 2013 1:36 am من طرف المدير
» الفيلم الوثائقي بيت آل سعود - كامل مترجم
الخميس أغسطس 01, 2013 7:35 am من طرف المدير
» غرائب و عجائب ال سعود
الخميس أغسطس 01, 2013 5:07 am من طرف المدير
» عبد الباسط عبد الصمد مقطع رهيب و مزلزل احبس دموعك
الخميس أغسطس 01, 2013 4:22 am من طرف المدير
» القرآن المجود كامل بمقطع واحد
الخميس أغسطس 01, 2013 4:17 am من طرف المدير
» القرآن كامل المنشاوي رحمه الله
الخميس أغسطس 01, 2013 4:13 am من طرف المدير
» زوال السعودية واسرائيل - قرن الشيطان
الخميس أغسطس 01, 2013 3:59 am من طرف المدير
» الشهيد حسن شحاته رحمه الله
الأربعاء يونيو 26, 2013 3:01 am من طرف المدير
» افكار لا تبارح صاحبها
الجمعة يونيو 07, 2013 9:42 pm من طرف المدير
» عندما اقف امامك
الجمعة يونيو 07, 2013 4:59 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اسامر وياليل
الجمعة يونيو 07, 2013 4:58 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اسامر وياليل
الجمعة يونيو 07, 2013 4:58 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اريد ان اقول لك شيئا
الجمعة يونيو 07, 2013 4:56 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» ارسلت رسائلي
الجمعة يونيو 07, 2013 4:55 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اراده
الجمعة يونيو 07, 2013 4:54 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» احببتك سحابه ماره احببتك ياعراق
الجمعة يونيو 07, 2013 4:52 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» احببت الحياة
الجمعة يونيو 07, 2013 4:51 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» اجناد الخيل
الجمعة يونيو 07, 2013 4:49 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري
» تامينات المزايدة للجهة الحكومية عند النكول او عدم الاحالة لعدم وجود مزايدة
الجمعة يونيو 07, 2013 4:44 pm من طرف مهيب ال جواد الحميري